EQS-News: IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
EQS-News: IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
EQS-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien
IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
27.05.2024 / 18:16 CET/CEST
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IMMOFINANZ mit starker Entwicklung im Startquartal 2024
• Mieterlöse und Ergebnisse deutlich gesteigert
• Mieterlöse um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. gestiegen
• Like-for-like Mietwachstum von 6,4%
• Ergebnis aus Asset Management um 14,3% auf EUR 120,0 Mio. erhöht
• Operatives Ergebnis um 26,4% auf EUR 104,3 Mio. signifikant gesteigert
• EBT (EUR 71,3 Mio.) und Konzernergebnis (EUR 49,7 Mio.) mehr als
verdoppelt
• FFO 1 stieg um 23.5% auf EUR 69.7 Mio.
• Liquide Mittel mit EUR 639,5 Mio. auf hohem Niveau
• Sehr robuste Finanzbasis mit Eigenkapitalquote von 48,5% und Netto-LTV
von 41,5%
KENNZAHLEN (IN MEUR) Q1 2024 Δ IN % Q1 2023
Mieterlöse 143,2 11,5 128,4
Ergebnis aus Asset Management 120,0 14,3 104,9
Ergebnis aus Immobilienverkäufen 0,4 n. a. -5,1
Ergebnis aus der Immobilienentwicklung -0,5 65,0 -1,4
Operatives Ergebnis 104,3 26,4 82,5
Neubewertungen -9,9 -9,4 -9,1
EBIT 93,7 21,1 77,4
Finanzergebnis -22,3 54,0 -48,5
EBT 71,3 > +100,0 28,9
Konzernergebnis 49,7 > +100,0 18,4
FFO 1 (nach Steuern) 69,7 23,5 56,4
Die IMMOFINANZ Group entwickelte sich im 1. Quartal 2024 operativ
erfolgreich und erwirtschaftete deutliche Zuwächse bei den Mieterlösen und
Ergebnissen. Die Mieterlöse erhöhten sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um 11,5% auf EUR 143,2 Mio. Bereinigt um
Neuakquisitionen, Fertigstellungen und Verkäufe legten auch die
Like-for-like-Mieterlöse der IMMOFINANZ (ohne S IMMO) um solide 6,4% zu.
Das Ergebnis aus Asset Management lag mit EUR 120,0 Mio. um 14,3% über dem
Vorjahreswert und das operative Ergebnis verbesserte sich sogar um 26,4%
auf EUR 104,3 Mio. Der FFO 1 nach Steuern konnte im Vergleich zum Vorjahr
um 23,5% auf EUR 69,7 Mio. (Q1 2023: EUR 56,4 Mio.) gesteigert werden.
„Wir sind erfolgreich in das Jahr 2024 gestartet, konnten bei allen
relevanten Kennzahlen deutliche Zuwächse erzielen und unser
Konzernergebnis sogar mehr als verdoppeln. Diese starke Entwicklung war
möglich, da wir unser Portfolio im Vorjahr mit ertragsstarken
Einzelhandelsimmobilien ausgebaut und mit unserem Asset Management höhere
Like-for-like-Mieterlöse erzielt haben. Unsere Strategie hat sich damit
einmal mehr auch in einem unverändert herausfordernden Umfeld als
resilient und wertschaffend erwiesen. Diesen Weg werden wir konsequent
weitergehen“, kommentiert Radka Doehring, Mitglied des Vorstands der
IMMOFINANZ, die Geschäftsentwicklung.
Die gesamten Neubewertungen (inklusive Immobilienentwicklungen und
Immobilienverkäufe) beliefen sich auf EUR -9,9 Mio. nach EUR -9,1 Mio. im
Vorjahreszeitraum. Sie spiegelten das weiterhin herausfordernde
Marktumfeld wider. Das Finanzergebnis lag bei EUR -22,3 Mio. (Q1 2023:
EUR -48,5 Mio.). Das Konzernergebnis der IMMOFINANZ Group konnte auf
EUR 49,7 Mio. mehr als verdoppelt werden. Das Ergebnis je Aktie wurde auf
EUR 0,35 erhöht (Q1 2023: EUR 0,16).
Hoher Vermietungsgrad und erfolgreiche Portfoliooptimierung
Das Immobilienportfolio der IMMOFINANZ Group umfasste zum Bilanzstichtag
505 Objekte mit einem Portfoliowert von EUR 8,1 Mrd. Davon entfielen
EUR 7,8 Mrd. auf Bestandsimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von
3,5 Mio. m² und einer Bruttorendite von 7,2%. Der Vermietungsgrad lag mit
92,1% auf hohem Niveau.
Die IMMOFINANZ Group setzte im 1. Quartal 2024 ihre strategischen
Immobilienverkäufe im Volumen von insgesamt EUR 91,8 Mio. (inklusive S
IMMO) fort. Weitere Portfoliooptimierungen wurden auch nach dem
Berichtszeitraum umgesetzt. So kaufte die S IMMO ein Portfolio in
Tschechien im Gesamtwert von EUR 463 Mio. von der CPI Property Group. Die
IMMOFINANZ verkaufte im Mai 2024 den City Tower Vienna (Justizzentrum Wien
Mitte) an einen deutschen Investor. Mit einem Verkaufspreis von mehr als
EUR 150 Mio. stellte dies zu diesem Zeitpunkt die größte Transaktion am
Wiener Büroimmobilienmarkt des Jahres 2024 dar.
Robuste Bilanz
Die IMMOFINANZ Group verfügt über eine robuste Kapital- und
Finanzierungsstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 48,5%, einem
Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 41,5% sowie liquiden Mitteln in Höhe
von EUR 639,5 Mio. (per 31. März 2024). Rund 97% der
Finanzverbindlichkeiten sind gegenüber Zinserhöhungen abgesichert.
Der IFRS-Buchwert je Aktie verbesserte sich um 1,4% auf EUR 26,97 (31.
Dezember 2023: EUR 26,60). Der Substanzwert EPRA NTA je Aktie belief sich
per 31. März 2024 auf EUR 28,42, nach EUR 28,00 per Ende Dezember 2023.
Ausblick
Für 2024 erwarten Experten aufgrund der aktuellen makroökonomischen und
geopolitischen Rahmenbedingungen ein unverändert herausforderndes
Marktumfeld.
Die IMMOFINANZ Group bleibt trotz dieser Herausforderungen für die Zukunft
optimistisch. Mit ihren flexiblen und resilienten Immobilienprodukten
sieht sich das Unternehmen auch im aktuellen Marktumfeld gut positioniert.
Aus heutiger Sicht ist die IMMOFINANZ Group daher gut aufgestellt, um den
Wachstumskurs mittel- bis langfristig fortzusetzen.
Der Zwischenbericht der IMMOFINANZ AG für das 1. Quartal 2024 zum Stichtag
31. März 2024 ist auf der Website des Unternehmens unter
[1] https://immofinanz.com/de/investor-relations/finanzberichte ab dem
27. Mai 2024 abrufbar.
Über die IMMOFINANZ
Die IMMOFINANZ Group ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert
ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht
Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien,
Slowakei, Ungarn, Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft
zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt
die IMMOFINANZ auf ihre etablierten Immobilienmarken STOP SHOP
(Einzelhandel), VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro) sowie auf
komplementäre Produkte und Portfolios, wie jenes der S IMMO. Die
IMMOFINANZ hat ihre Beteiligung an der S IMMO Ende 2022 auf 50% plus 1
Aktie erhöht und konsolidiert diese Gesellschaft nun vollständig. Die
IMMOFINANZ Group besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 8,1 Mrd., das
sich auf rund 500 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien
(Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information:
[2] https://www.immofinanz.com
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T +43 (0)1 88 090 2291
M +43 (0)699 1685 7291
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IMMOFINANZ AG
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2. https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=redirect&url=80e0770945341ce94336a25dcef56fde&application_id=1911903&site_id=apa_ots_austria~~~18b544d0-9c71-4160-bd95-cc8b9aff9fbf&application_name=news
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4. investor@immofinanz.com
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